• Türkiye’deki resmi ve hukuki işlemlerinizle ilgili sorularınızı yanıtlıyoruz.
Menu
Mesaj Gönder

Miras kalan bir tarla, aile yadigarı bir apartman dairesi ya da yatırım için ortaklaşa alınmış bir arsa… Türkiye’de birçok taşınmazın birden fazla sahibi, yani hissedarı bulunuyor. Peki, bu hissedarlardan birinin borcu olduğunda, sahip olduğu hisse haczedilebilir mi? Cevap evet, ancak süreç mülkiyetin türüne göre tamamen değişiyor.

MÜLKİYET ANALİZİ

Hangi Tür Mülkiyete Sahipsiniz?

Tapunun türü, haciz ve satış sürecinin nasıl ilerleyeceğini belirleyen en temel faktördür:

  • Paylı Mülkiyet: Her ortağın hisse oranı tapuda net şekilde bellidir (Örn: %50-%50).
  • Elbirliği Mülkiyeti: Genellikle miras mülklerinde görülür. Ortakların belirli bir oranı yoktur; tüm ortaklar mülkün tamamı üzerinde birlikte hak sahibidir.
HACİZ VE SATIŞ

Borçlunun Hissesi Nasıl Satılır?

Alacaklının borçlu ortağın hissesini sattırma süreci mülkiyet türüne göre şu iki yoldan birini izler:

Eğer Mülkiyet “Paylı” ise:

İşler daha basittir. Alacaklı, borçlu ortağın tapuda belli olan hissesini doğrudan haczettirebilir ve icra dairesi aracılığıyla satışını talep edebilir. Diğer hissedarların müdahale hakkı kısıtlıdır.

Eğer Mülkiyet “Elbirliği” Halinde ise:

Alacaklı borçlunun payını doğrudan sattıramaz. Önce İcra Hukuk Mahkemesi’nden bir “yetki belgesi” almalı ve ardından Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası açmalıdır.

Bu davada mülk genellikle tamamen satılır ve borçlunun payına düşen para alacaklıya ödenir.

TEKNİK DETAYLAR

Açık Artırma Sürecinde Önemli Bilgiler

  • Teminat: Borçlu, taşınmazın %20 veya daha fazlasına sahipse, alacaklı ihaleye teminat ödemeden katılabilir.
  • Tarımsal Araziler: 5403 sayılı Kanun kapsamında tarım arazilerinde toplulaştırma gibi özel durumlar nedeniyle hisse yerine arazinin tamamının satılması gerekebilir.
  • Görevli Mahkeme: Elbirliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi davaları için görevli yer Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.

Sonuç: Hisseli taşınmazların satışı teknik bir konudur. Hak kaybı yaşamamak ve süreci doğru yönetmek için profesyonel destek almanız tavsiye edilir. Kanunify, bu karmaşık süreçlerde güvenilir yardımcınızdır.